股票配资一键开户 - 网上配资注册_专业炒股配资平台中东楼市涌入中国投资客，高收益背后风险伴生

近期，阿联酋头部房企Aldar集团首席现实官Jonathan Emery在华清晰，中国已成为其“潜在大商场”——2025年上半年，该公司约合33亿元东说念主民币的销售额来自中国买家，半年数据已超2024年全年总和，且近三年购买量增长了三倍。

数据自满，中东部分热点投资主义地，如阿布扎比与迪拜，其住宅资产商场咫尺呈现量价皆升态势：2025上半年阿布扎比住宅成交金额同比增30%、价钱涨17%；迪拜房地产交易量创历史新高，总成交额较2020年增长超10倍。

自2024年起，中国买家在当地商场的发达激发宽恕——昨年来自中国的投资约占迪拜扫数房地产交易的8%，在扫数国际买家中，从前一年的第九位，一举跃升至第四位。与此同期，中国买家的视力也驱动从高层公寓转向高端别墅与滨水物业等顶级社区。

不外，业内行家指示，需警惕地缘政事风险、汇率变动及局部过热等风险，投资决策需概括考量战术抓续性、经济基本面与区域安全景色。

阿联酋开辟商赴华营销

跟着中国买家的成交份额上升，来自中东的房地产开辟商加强了对中国购房者的营销攻势。

近期，阿联酋头部房地产开辟和处罚公司Aldar集团首席现实官Jonathan Emery来到了中国，在一场疏通行动中他对第一财经等媒体暗示：“中国照旧成为咱们的潜在大商场。”

Aldar集团背后的第一大鼓动是阿布扎比主权钞票基金穆巴达拉发展公司。Jonathan Emery暗示，2025年上半年，Aldar集团开辟神气销售额达183亿迪拉姆（约合东说念主民币356亿元），同比增长31%。

“外籍客户是咱们的主要购买客户，Aldar的国外买家占比，从2021年的21%升至2024年的78%，中国客户近三年的购买量增长了三倍。本年上半年，咱们录得来自中国买家的销售额达17亿迪拉姆（约合33亿元东说念主民币），已高出2024年全年总和。”Jonathan Emery说说念。

Aldar集团提供的数据是中东楼市情况的一个缩影，咫尺，中国买家正在入场迪拜、阿布扎比等中东驰名城市的房地产商场，这些城市的楼市也呈现量价皆升的场面。

凭证房地产推敲机构克而瑞统计，2025 年上半年，阿联酋都门阿布扎比的住宅商场交易保抓活跃态势，合座成交金额达219亿迪拉姆（约合东说念主民币426亿元），成交套数为6616套，两项盘算同比分辩增长30%与11%；阿布扎比住宅价钱达到近三年来最高，为330万迪拉姆/套（约合东说念主民币641万元/套），同比高潮17%。

与此同期，本年上半年迪拜房地产商场也创下有史以来最高的交易量和交易值，凭证专科机构Property Finder的数据，上半年该机构纪录了迪拜98726笔房地产销售交易，同比增长22%，总成交额达到3269亿迪拉姆（约合东说念主民币6354亿元），较2020年上半年增长超10倍。

凭证第三方房地产监测机构Cavendish Maxwell公布的迪拜住宅价钱数据，2025年上半年，迪拜住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%、较昨年同期增长16.6%。

凭证Global Property Guide数据，近期迪拜的合座平均房价约合东说念主民币38200元/平方米，阿布扎比则为东说念主民币19900 元/平方米，多哈的平均房价则为东说念主民币27600元/平方米。此外，部分高端片区的房价平日权贵高于城市平均水平。

来自中国投资者的增长，照旧引起了当地企业和媒体的宽恕。本年6月，阿联酋一家房地产公司发布数据称，自2024年起，中国投资者杀青了令东说念主拦截的跃升——昨年中国投资约占迪拜扫数房地产交易的8%，在扫数国际买家中，从前一年的第九位，一举跃升至第四位。

当地媒体则称，2024年中国投资者在迪拜虚耗房地产商场的投资增长了15%，中国咫尺已成为迪拜房地产商场中，继英国和印度之后的第三大异邦投资起首国。以前，中国买家主要嗜好奢华高层公寓，但最新趋势自满，中国投资者的趣味已多元化，驱动将视力投向高端别墅与滨水物业等顶级社区。

鼎力开释战术红利诱骗国外买家

为何倏得有那么多中国买家选用到中东城市置业？当地的经济发展、东说念主口流入以及对异邦东说念主投资购房的战术变化是主要身分。

凭证克而瑞发布的数据，阿联酋经济在2024年展现出韧性，本色GDP同比增长4%，非石油产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占总GDP比例攀升至75.5%，创历史新高。

一般来说，东说念主口增长是楼市增长的紧迫基础。仅昨年一年，阿联酋就新增233万东说念主，外籍东说念主口大宗涌入。

凭证第三方数据推敲机构GMI估算值，为止2024年，阿联酋总东说念主口数目已达到1250万东说念主，较2023年增长233万东说念主，增幅达23%。现时阿联酋外籍东说念主口达到1106万，占比为88.5%，远远高出阿联酋原土的144万东说念主口。在年岁结构上，25岁-54岁的青丁壮东说念主口占比高达68.62%。

为了诱骗异邦投资者，阿联酋还发布了 “黄金签证”谋略（Golden Visa Programme），为异邦投资者提供永久居留权。阿联酋当地媒体合计，黄金签证谋略是诱骗中国和俄罗斯买家的关节战术，这一谋略不仅予以了投资契机，也为异邦东说念主提供了生存与资产安全的踏实性保险。

本年2月，为了进一步诱骗异邦买家投资阿联酋的房产，阿联酋优化了黄金签证战术，该签证条款肯求东说念主的投资房产总和高于200万迪拉姆（约合东说念主民币388万元），但以前条款最低首付100万迪拉姆（即194万元东说念主民币），而当今则取消了最低首付条款，仅需知足总价条款。

此外，旧战术条款异邦投资者只可买现房，期房不行肯求签证谋略，当今也放开了期房的肯求，这极大激活了当地的期房商场。新战术还允许单套房产多东说念主合购，各买家可按产权份额各自肯求。

本年7月，迪拜地皮局与经济发展和旅游部衔尾推出了“首套房购房者谋略”，该谋略面向18岁以上、无迪拜目田产权房产的阿联酋住户及外籍东说念主士，参与者可享受新开辟神气优先选购权、优惠价钱，还能取得定制化典质贷款决策。

Jonathan Emery合计，诱骗中国投资者的，除了阿联酋房产的高房钱讲述率与资产升值率，还有当地东说念主口增长、主权钞票基金加多等基础数据守旧的发展远景。

克而瑞集团董事长丁祖昱则暗示，阿联酋行为中东龙头，其中枢城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，熟识商场的龙头城市往往是房地产投资的关节落点，比年来，阿联酋开释战术红利，迪拜购房仅需4%注册费，无地皮税、房产税等，购房首付从50%降至0%，且无外汇管理，带来了国外投资的总体增长。

行家指示投资者宽恕地缘政事动态

投资中东热点城市的房产“看起来很好意思”，本色上房钱讲述率奈何？又有哪些风险和挑战？

凭证Global Property Guide，为止本年第三季度，阿联酋迪拜合座住宅平均毛房钱收益率约为6.31%，卡塔尔多哈的合座平均毛房钱收益率为5.17%。此外，概括阿联酋当地多个机构数据，阿布扎比的合座房钱收益率在6%支配，部分优质社区接近 8%–9%。

丁祖昱也暗示，迪拜2024年的高端房产房钱讲述率达到5.3%，这一水平位列各人第二。

比年来，中国与中东部分国度的相助进一步深化，也促成了两边民间更密切的经济交游。2024年5月，中国和阿联酋两国元首签署多项合同和宽恕备忘录，旨在促进“一带一皆”修复、投资、贸易、科技、旅游等限度双边相助，干预2025年，两国相助更为时时和深刻，凭证商务部发布的筹划资讯统计，2025年上半年达成各项相助22起，尽头是第二季度，相助频次达17次。

复旦大学经济学院天下经济推敲所长处罗永恒暗示，现时各人经贸正履历权贵休养，中国与阿联酋偏执他阿拉伯国度相助具备坚实基础与专有上风，中国的电动汽车、光伏、锂电板，契合阿拉伯国度动力转型需求；数字经济、东说念主工智能等可助力两边数字化相助；借由第三国搭建的贸易投资通路能冲破部分国际运动壁垒。

不外，丁祖昱也指示投资者需要宽恕红利抓续性与投资风险：“应该宽恕战术、经济、东说念主口的抓续性，同期需警惕中东地区地缘政事动态，消逝潜在投资风险。”

别称从事国外置业推敲的东说念主士则对记者暗示：“中东地区固然部分国度较为踏实，但其仍可能受到油价变动、酬酢联系、区域安全景色等身分影响。此外，关于挑升向国外置业的东说念主来说，汇率变动、外汇管理、跨境资金调遣等战术都是中国买家需要珍贵探究的身分。”

“从一些以前的教悔来看，部分片区要是供给加多过多、楼市瞬时过热，后续反而会出现价钱下降、房钱下行的情况，也值得买家警惕。买家在购买前，还需要看望明晰当地更厚情况，如房产税、物业费等永久用度及传颂老本究竟奈何。”该东说念主士说说念。

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